疫情已趨近落幕，加上現(xiàn)階段超低房貸利率、資金充沛、投資避險(xiǎn)角色突出等條件，長期置產(chǎn)及剛性遞延性買盤將可望逐步釋出 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢報(bào)導(dǎo)
疫情已趨近落幕，加上現(xiàn)階段超低房貸利率、資金充沛、投資避險(xiǎn)角色突出等條件，長期置產(chǎn)及剛性遞延性買盤將可望逐步釋出
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  • 疫情已趨近落幕，加上現(xiàn)階段超低房貸利率、資金充沛、投資避險(xiǎn)角色突出等條件，長期置產(chǎn)及剛性遞延性買盤將可望逐步釋出
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)研究院2020年5月25日公布景氣動(dòng)向調(diào)查，隨著5月國內(nèi)疫情已趨近落幕，加上現(xiàn)階段(1)超低房貸利率、(2)資金充沛、(3)投資避險(xiǎn)等3大條件，導(dǎo)致(1)長期置產(chǎn)、(2)剛性買盤、(3)遞延性買盤逐步釋出。臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)研究院認(rèn)為：「營建業(yè)營業(yè)氣候測驗(yàn)跌幅已明顯縮減」。
 
近期歐美疫情逐漸趨緩，各國開始規(guī)劃逐步重啟經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，有助於需求回溫，製造業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)逐漸增加。在國內(nèi)方面，受到外銷市場需求大幅下滑影響，加上4月國際油價(jià)重挫，令製造業(yè)廠商看壞當(dāng)月景氣，然疫情因素可望逐步淡化，需求重回正軌，使得製造業(yè)廠商對未來半年景氣看法稍有好轉(zhuǎn)；服務(wù)業(yè)方面疫情影響民眾出門消費(fèi)意願(yuàn)，令零售業(yè)與餐旅業(yè)者看壞當(dāng)月景氣，不過隨著國內(nèi)社交活動(dòng)陸續(xù)鬆綁，加上政府刺激消費(fèi)方案適時(shí)進(jìn)場，有助於帶動(dòng)國內(nèi)消費(fèi)需求，拉抬服務(wù)業(yè)廠商對未來景氣看法。
 
營建業(yè)方面受到疫情衝擊房市買氣，4月成交量明顯衰退，令不動(dòng)產(chǎn)業(yè)對當(dāng)月景氣看法偏向悲觀，而營造業(yè)則受惠於在建工程已臻完工，對於相關(guān)承包商尾款認(rèn)列漸趨集中，故對當(dāng)月景氣看法偏向持平，隨著國內(nèi)疫情趨近落幕，加上超低房貸利率、資金充沛、投資避險(xiǎn)角色突出等條件，故多數(shù)的不動(dòng)產(chǎn)業(yè)者對未來半年景氣偏向樂觀。據(jù)本院調(diào)查結(jié)果，經(jīng)過模型試算後，4月製造業(yè)與營建業(yè)營業(yè)氣候測驗(yàn)點(diǎn)下滑，服務(wù)業(yè)營業(yè)氣候測驗(yàn)點(diǎn)則轉(zhuǎn)為上揚(yáng)。
 
在營造業(yè)方面，雖然基建房建各分標(biāo)在灌漿作業(yè)進(jìn)展有所延遲，所幸在建工程如西濱公路、臺(tái)中捷運(yùn)等已臻完工，對於相關(guān)承包商尾款認(rèn)列漸趨集中，故2020年4月營造業(yè)景氣以持平視之；展望未來，延續(xù)政府在公建投資的超前部署，對於未來公共工程新建發(fā)包與執(zhí)行進(jìn)度等表現(xiàn)相對有利，但考量短期內(nèi)砂石供應(yīng)依然相對吃緊，故七成以上廠商認(rèn)為未來半年?duì)I造業(yè)景氣尚為持平。
 
 
而不動(dòng)產(chǎn)業(yè)方面，2020年4月國內(nèi)六都建物買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)月增率為-11.2％，係因全球經(jīng)濟(jì)展望因歐美成為疫情重災(zāi)區(qū)而惡化，且國內(nèi)境外移入的感染人數(shù)增加，致使房市買氣出現(xiàn)觀望所致；隨著5月國內(nèi)疫情已趨近落幕，加上現(xiàn)階段超低房貸利率、資金充沛、投資避險(xiǎn)角色突出等條件，長期置產(chǎn)及剛性遞延性買盤將可望逐步釋出。
 
將上述營建業(yè)對景氣看法調(diào)查結(jié)果，經(jīng)過臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)研究院模型試算後，本次營建業(yè)2020年4月營業(yè)氣候測驗(yàn)點(diǎn)為84.36點(diǎn)，較3月之85.79點(diǎn)下跌1.43點(diǎn)，雖然為連續(xù)4個(gè)月下跌的態(tài)勢，但跌幅已明顯較縮減。